Revize v bytovém domě: co dům potřebuje a jak často

Revize jsou nejnudnější část správy domu a zároveň ta, kde se chyba prodraží nejvíc. Když v domě dojde ke škodě a chybí platná revizní zpráva, řeší se odpovědnost statutárního orgánu, tedy výboru nebo předsedy. Pojišťovna se navíc při plnění ptá na revize dřív než na cokoli jiného.

Co se v běžném domě hlídá

Intervaly se liší podle typu zařízení a podle toho, co říká norma nebo návod výrobce, takže tenhle přehled berte jako orientační. Přesné termíny má váš dům ve zprávách z minulých revizí.

• elektroinstalace ve společných prostorech, zpravidla jednou za pět let

• hromosvod, podle provedení zpravidla jednou za dva až čtyři roky

• plynové rozvody, provozní revize jednou ročně a úplná jednou za tři roky

• výtah, odborné prohlídky několikrát ročně a odborná zkouška jednou za tři roky

• hasicí přístroje a hydranty jednou ročně

• požární ucpávky a únikové cesty jednou ročně

• komíny a spalinové cesty jednou ročně

Revize není totéž co odstranění závady

Nejčastější omyl v domech, které si správu vedou samy: revizní technik přijede, sepíše zprávu se seznamem závad a tím to skončí. Zpráva ale sama o sobě nic neřeší. Dokud se závada neodstraní a nedoloží se to, dům má černé na bílém sepsané, že o problému věděl. Tohle je pro pojišťovnu horší situace než žádná revize.

Veďte si jednoduchý přehled: zařízení, datum poslední revize, datum té příští a stav závad. Stačí tabulka. Výbor se pak nemusí spoléhat na to, že si někdo vzpomene, a při předávání funkce se to dá předat na jednom listu.

Termín se hlídá dopředu, ne v den vypršení

Praktický rozdíl mezi domem, který má revize v pořádku, a domem, který je má po termínu, není v píli výboru. Je v tom, jestli se termín hlídá s předstihem. Revizního technika na výtah neseženete ze dne na den a v topné sezoně se čeká na plynaře i několik týdnů. U domů, které spravujeme, chodí upozornění dopředu a shánění termínu je naše práce, ne výborová.