Pro vlastníky
Jak navrhnout změnu správce domu
1. Zjistěte, jak jste na tom
Než začnete něco navrhovat, opatřete si tři věci. Vlastník má na ně právo a výbor je musí poskytnout:
- smlouvu se současným správcem, hlavně výpovědní lhůtu a co je v ceně
- poslední vyúčtování služeb a přehled hospodaření
- kdy se naposledy dělaly revize a jestli má dům plán oprav
Když vám výbor odmítne dát smlouvu se správcem, je to samo o sobě dobrý důvod k tomu bod na shromáždění zařadit.
2. Dejte to na program shromáždění
Vlastníci s podílem alespoň čtvrtiny hlasů mohou požádat o svolání shromáždění a o zařazení bodu na program. Nemusíte na to být sami: stačí obejít pár sousedů. Žádost pošlete výboru písemně a nechte si potvrdit převzetí.
Znění bodu programu, které stačí opsat
Projednání kvality správy domu a výběr nového správce. Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje ukončení smlouvy se stávajícím správcem a pověřuje výbor uzavřením smlouvy se správcem, jehož nabídka bude pro společenství nejvýhodnější.
3. Sežeňte srovnání, ne jen názor
Na shromáždění neuspěje „ten správce je špatný", ale dvě čísla vedle sebe. Vyžádejte si nabídky aspoň od dvou správců a porovnejte je ve stejné tabulce: cena za jednotku a měsíc, co je v ceně, co se doplácí, jak rychle reagují na havárii a kdo za dům osobně odpovídá.
Naši nabídku dostanete do druhého pracovního dne a je nezávazná. Stačí napsat, kolik má dům jednotek.
4. Nebojte se přechodu
Nejčastější námitka na shromáždění je, že bude chaos s papíry. Nebude: účetnictví, dokumentaci i revizní zprávy si nový správce přebírá sám a výbor u toho nemusí nic přenášet. Důležité je jen ohlídat výpovědní lhůtu, aby dům nezůstal ani den bez správy.
Potřebujete s tím pomoct?
Ozvěte se. Podklady pro shromáždění připravíme i vlastníkovi, který ve výboru není, a nic za to nechceme.