Zdarma a bez registrace
Vzory dokumentů, které výbor opravdu potřebuje
Text každého vzoru je přímo na stránce, takže si ho přečtete dřív, než ho použijete. Nechceme za něj e-mail ani registraci; uložit do PDF ho umí tiskový dialog v každém prohlížeči.
Shromáždění
Papíry, které jdou za sebou od pozvánky po zápis.
- Pozvánka na shromážděníPřed každým shromážděnímPozvánka, kterou nejde napadnout pro chybějící program. Nejčastější důvod, proč se usnesení shromáždění zpochybní, není samotné hlasování, ale pozvánka, ze které nebylo poznat, o čem se bude rozhodovat.Otevřít a vyplnit
- Plná moc na shromážděníKdyž se vlastník nemůže zúčastnitPlná moc pro souseda nebo pro rodinu, aby za vás hlasovali. Nejčastější chyba není forma, ale chybějící rozsah: plná moc bez uvedení konkrétního shromáždění se dá při prezenci zpochybnit.Otevřít a vyplnit
- Prezenční listinaPři prezenci na shromážděníListina, ze které je poznat, jestli bylo shromáždění usnášeníschopné. Bez podílů u jmen je to jen seznam lidí a ten při sporu o platnost usnesení neobstojí.Otevřít a vyplnit
- Zápis ze shromážděníDo 30 dnů po shromážděníZápis, ze kterého je i za pět let poznat, co se schválilo a kolika hlasy. Nejčastější chybou je zápis bez výsledků hlasování; takové usnesení se před soudem prokazuje jen těžko.Otevřít a vyplnit
- Hlasovací lístek per rollamKdyž se shromáždění nesešloLístek pro rozhodování mimo zasedání. Nejčastější chyba není počítání hlasů, ale lístek bez plného znění návrhu; takové vyjádření zákon neuznává a hlasování padá celé.Otevřít a vyplnit
- Žádost vlastníků o svolání shromážděníKdyž výbor shromáždění nesvoláváPodnět, kterým vlastníci s více než čtvrtinou hlasů donutí výbor svolat shromáždění. Když výbor nereaguje, mohou si ho svolat sami na náklady společenství.Otevřít a vyplnit
Peníze a dluhy
Když nesedí vyúčtování nebo někdo neplatí.
- Námitka k vyúčtování služebDo 30 dnů od doručení vyúčtováníNámitka proti vyúčtování v zákonné třicetidenní lhůtě. Kdo ji nepodá včas, přijde o možnost vyúčtování rozporovat, i když je v něm chyba za tisíce.Otevřít a vyplnit
- Předžalobní výzva dlužníkoviNež se dluh předá právníkoviVýzva, bez které soud nepřizná náhradu nákladů řízení, i když spor vyhrajete. Posílá se nejméně sedm dní před podáním žaloby a na adresu pro doručování.Otevřít a vyplnit
- Dohoda o splátkách s uznáním dluhuKdyž se s dlužníkem dá domluvitDohoda, kterou se dluh rozloží do splátek a zároveň uzná. Uznání dluhu prodlužuje promlčecí lhůtu na deset let, takže je to pro dům výhodnější než čekat, jestli dlužník zaplatí.Otevřít a vyplnit
Správce a dokumenty
Když se k dokladům nedostanete nebo měníte správce.
- Výpověď smlouvy se správcemKdyž dům mění správceDopis, kterým společenství ukončí smlouvu se stávajícím správcem. Nejčastější důvod, proč se předání protáhne o měsíce, není spor, ale výpověď bez data a bez jasného odkazu na usnesení.Otevřít a vyplnit
- Žádost o nahlédnutí do dokumentůKdyž se k dokladům nedostaneteŽádost, kterou se vlastník dostane k účetnictví a smlouvám domu. Právo na to plyne přímo ze zákona a výbor ani správce ho nesmí podmiňovat souhlasem shromáždění.Otevřít a vyplnit
Vlastník a byt
Mezi vlastníkem a domem: úpravy, přístup, změna majitele.
- Oznámení o změně vlastníka jednotkyDo měsíce od nabytí bytuOznámení, které nový majitel bytu musí poslat do jednoho měsíce. Kdo ho nepošle, nedostává poštu ze společenství a o rozhodnutích shromáždění se dozví až z vyúčtování.Otevřít a vyplnit
- Oznámení stavební úpravy bytuPřed rekonstrukcí bytuOznámení, kterým vlastník ohlásí přestavbu bytu a požádá o souhlas tam, kde zasahuje do společných částí. Bez něj se z běžné rekonstrukce stává spor o to, kdo zaplatí následky.Otevřít a vyplnit
- Výzva ke zpřístupnění bytuPřed revizí, odečtem nebo opravouVýzva pro vlastníka, který nepouští technika k revizi nebo k odečtu. Jeden nezpřístupněný byt umí zdržet revizi plynu pro celý dům a odpovědnost za to nese výbor.Otevřít a vyplnit
Výbor
Když se výbor mění nebo teprve začíná.
- Kontrolní seznam nového výboruHned po zvolení do výboruCo si nový výbor musí převzít a ověřit v prvních týdnech. Vytiskněte, vezměte k předání a odškrtávejte; co se nepřevezme hned, to se za rok hledá u soudu.Otevřít a vyplnit
- Odstoupení z funkce ve výboruKdyž končíte ve výboruProhlášení, kterým člen výboru končí. Funkce nezaniká dnem, kdy to člověk oznámí, ale až uplynutím dvou měsíců, a do té doby za dům pořád odpovídá.Otevřít a vyplnit
Vyplníte je na webu
Průvodce se ptá po krocích a ukazuje, jak věta v dopise právě vypadá. Rozepsané zůstane ve vašem prohlížeči, takže se k dokumentu můžete vrátit; nikam se neodesílá.
Vytisknete nebo uložíte do PDF
Tiskne se jen dokument, ne zbytek stránky, a v sazbě běžného obchodního dopisu. Žádný soubor stahovat nemusíte, uložit do PDF umí tiskový dialog každého prohlížeče.
Chybí vám tu něco?
Napište nám, jaký dokument řešíte. Když ho máme, pošleme ho; když ne, sepíšeme ho a přidáme sem, ať ho příště najde i někdo jiný.