Před revizí, odečtem nebo opravou

Vzor dokumentu: Výzva ke zpřístupnění bytu

Výzva pro vlastníka, který nepouští technika k revizi nebo k odečtu. Jeden nezpřístupněný byt umí zdržet revizi plynu pro celý dům a odpovědnost za to nese výbor.

Než ho použijete

Výzva doručená den předem. Vlastník má právo na přiměřený předstih, aby si mohl vzít volno nebo zajistit klíč.
Výzva bez uvedení, o co jde. Nikdo nepouští do bytu člověka, o kterém neví, proč přichází.
Chybí nabídka náhradního termínu. Bez ní z výzvy vzniká spor místo domluvy.
Vhození do schránky bez dokladu. U vlastníka, který nespolupracuje opakovaně, je potřeba doručení doložit.
Vyhrožování pokutou, kterou stanovy neznají. Vymahatelné jsou náklady a škoda, ne smyšlená sankce.

Text vzoru

Barevná místa vyplňte rovnou tady, přepsat se dají kliknutím. Rozepsané zůstane ve vašem prohlížeči, takže se k dopisu můžete vrátit; nikam se neodesílá. Pak si ho vytiskněte nebo uložte do PDF, vytiskne se jen dopis, ne zbytek stránky.

SVJ Partner

Správa SVJ a bytových domů

Vzor dokumentu

[Název společenství]
[Ulice a číslo], [PSČ] [Město]
IČO: [IČO]

[Jméno a příjmení]
[Adresa pro doručování]
jednotka č. [Číslo jednotky]

[Město] [Datum]

Výzva ke zpřístupnění jednotky

Vážená paní, vážený pane,

v domě proběhne [O co jde], kterou zajišťuje [Kdo ji provede]. Vyzýváme vás proto podle § 1183 občanského zákoníku ke zpřístupnění vaší jednotky.

Termín: [Datum] v době od [Od] do [Do].

Nevyhovuje-li vám termín, domluvte si prosím náhradní nejpozději do [Do kdy se ozvat] na [Telefon a e-mail]. Náhradní termín musí proběhnout do [Nejzazší datum], jinak nebude možné práci dokončit pro celý dům.

Nezpřístupníte-li jednotku ani v náhradním termínu, ponesete náklady na opakovaný výjezd technika a odpovědnost za škodu, která tím společenství vznikne.

Děkujeme za součinnost.

[Jméno a příjmení]
[Funkce]
[Název společenství]

Čím se to řídí

§ 1183 odst. 1 občanského zákoníku: vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu, umožní do něj přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

§ 1183 občanského zákoníku

Tohle je vzor, ne právní rada na míru vašemu domu. Vychází z platných předpisů a z běžné praxe, jenže stanovy si leccos upravují po svém a každý dům má svou historii. U sporné nebo drahé věci se vyplatí nechat text projít právníkem dřív, než ho odešlete. Rádi to s vámi probereme.

Revize i odečty doběhnou do konce

Termíny hlídáme, obesíláme vlastníky, domlouváme náhradní termíny a s tím jedním bytem, který nikdy neotevře, si poradíme. Za nedokončenou revizi plynu totiž odpovídá výbor, ne technik.

Technická správa domu

Chci nabídku