Bydlíte v domě, o kterém skoro nic nevíte

Vlastník jednotky není host ve vlastním domě. Máte právo vědět, jak dům hospodaří, nahlédnout do podkladů vyúčtování, dostat vyúčtování do konce dubna a hlasovat o tom, co se s domem bude dít. Většina lidí to nevyužije jen proto, že neví, kde začít.

Tahle stránka je o tom, co z dobré správy máte vy osobně, i když o výběru správce rozhoduje shromáždění a vy v něm máte jeden hlas z padesáti.

Nejdřív si vyžádejte podklady. Podle zákona 67/2013 Sb. na to máte třicet dnů ode dne, kdy vám vyúčtování přišlo, a poskytovatel má dalších třicet dnů na to, aby doklady doložil. Bez nich se nedá poznat, jestli je chyba ve vyúčtování, nebo v odečtu.

Námitku podejte písemně a ve lhůtě. Ta je taky třicetidenní a poskytovatel ji musí vyřídit do třiceti dnů. Nejčastější důvod, proč reklamace neuspěje, není to, že by byla neoprávněná, ale to, že přišla pozdě nebo ústně.

Když vyúčtování nedorazí do konce dubna, vzniká vám nárok na pokutu za prodlení. Není-li ujednaná nižší, je to 50 Kč za každý započatý den; do konce roku 2015 to bylo 100 Kč. Týká se to i toho, kdo nedoloží podklady nebo nevyřídí námitku.

U tepla se často řeší rozdíl proti sousedovi. Vyhláška 269/2015 Sb. omezuje, jak moc se smí náklad na metr čtvereční započitatelné plochy lišit od průměru domu: nejvýš o 30 procent dolů a o 100 procent nahoru, kdo je mimo, dorovná se na 70, respektive 200 procent. Když vám vyjde částka mimo tenhle rámec, je to buď chyba, nebo něco, co jde vysvětlit číslem.