Nástroj zdarma
Kalendář povinností vašeho domu
Co v domě je
Sedm věcí, které předseda zná zpaměti. Odpověď nevím je v pořádku, výsledek s ní počítá.
Výtah
Osobní nebo nákladní výtah ve společných částech domu.
Domovní plynovod
Rozvod plynu od hlavního uzávěru u domu k uzávěrům jednotlivých bytů.
Nevíte si rady?
Plyn uvnitř bytu si hlídá vlastník bytu, do domovního plynovodu nepatří.
Kotelna
Samostatná místnost s kotlem nebo kotli, která vytápí celý dům.
Nevíte si rady?
Kotelnou se místnost stává od 50 kW u jednoho kotle nebo od součtu výkonů nad 100 kW.
Hromosvod
Jímací tyč nebo drát na střeše a svody vedené po fasádě do země.
Nevíte si rady?
Když si nejste jistí, najdete ho v revizní zprávě elektro nebo na střeše.
Hasicí přístroje
Přenosné, přívěsné nebo pojízdné přístroje na chodbách, ve sklepě nebo v garáži.
Garážová vrata nebo brána
Motorem ovládaná vrata do garáže nebo na pozemek.
Dětské hřiště nebo herní prvky
Prolézačka, houpačka, pískoviště na pozemku domu.
Upřesnění
Nepovinné. Čím víc odpovíte, tím míň zůstane ve stavu nevím. Skupiny se dají projít postupně, výsledek se přepočítává průběžně.
Elektrická zařízeníElektroinstalaci má každý dům, na tu se neptáme. Jde o to, co k ní přibylo.0/1
Elektrické spotřebiče ve společných prostorách
Vysavač, prodlužovací kabely, sekačka, nářadí v dílně, čerpadlo.
Nevíte si rady?
Spotřebiče uvnitř bytů sem nepatří.
PlynPlyn ve společných částech domu. Plynové spotřebiče uvnitř bytů si hlídá vlastník sám.0/1
Plynový spotřebič ve společných prostorách
Například plynový ohřívač v prádelně nebo v dílně.
Tlaková zařízeníNádoby pod tlakem. Nejčastěji jde o expanzní nádobu u topení.0/2
Expanzní nádoba (expanzomat)
Červená nebo modrá nádoba u kotle nebo výměníku, vyrovnává tlak v topení.
Nevíte si rady?
Vyhrazeným zařízením je od 10 litrů objemu. Menší nádoby se nehlídají.
Jiná tlaková nádoba
Například nádoba automatické tlakové stanice nebo vzdušník.
Nevíte si rady?
Zásobníkový ohřívač teplé vody (bojler) sem nepatří: voda v něm nepřekročí bod varu, takže vyhrazeným tlakovým zařízením není. Vyhrazená je nádoba s plynem nad 10 litrů objemu.
Výtahy a plošinyZdvihací zařízení mají nejkratší lhůty ze všech, prohlídka je každé tři měsíce.0/1
Zdvihací plošina
Svislá plošina, nejčastěji pro vozíčkáře u vstupu do domu.
Nevíte si rady?
Schodišťová sedačka a šikmá plošina sem nepatří, vyhrazeným zařízením nejsou.
Vytápění, komíny a vzduchotechnikaJak se dům vytápí a čím odchází spaliny.0/5
Vlastní zdroj tepla
Kotel nebo jiný zdroj, který vyrábí teplo přímo v domě.
Nevíte si rady?
Dům napojený na dálkové teplo vlastní zdroj nemá, má předávací stanici.
Předávací stanice
Výměník, kde se dálkové teplo předává do rozvodů domu.
Komín nebo spalinová cesta
Cesta, kterou odcházejí spaliny od kotle nebo krbu.
Nevíte si rady?
Má ho i dům s plynovým kotlem, kde odtah vede fasádou.
Tepelné čerpadlo
Klimatizace ve společných prostorách
Například v kanceláři správce nebo ve strojovně.
Požární signalizace a detekceCo v domě pozná požár a dá vědět. Vyhláška o požární prevenci to řadí mezi požárně bezpečnostní zařízení, která se kontrolují nejméně jednou ročně.0/5
Elektrická požární signalizace (EPS)
Ústředna s hlásiči, která sama pozná požár a spustí poplach.
Nevíte si rady?
Běžný bytový dům ji většinou nemá. Bývá u domů s podzemními garážemi.
Autonomní hlásič kouře
Samostatné čidlo na baterii, které pípá jen v místě, kde visí. Není napojené na žádnou ústřednu.
Nevíte si rady?
V novostavbách bývá povinně v každém bytě. Do EPS nepatří.
Detekce hořlavých plynů a par
Čidla, která hlídají únik plynu nebo oxid uhelnatý, nejčastěji v garážích a kotelnách.
Dálkový přenos poplachu na hasiče
Zařízení, které při poplachu samo zavolá hasičský záchranný sbor.
Ruční požárně poplachové zařízení
Tlačítkový hlásič pod sklem, kterým poplach spustí člověk.
Únik osob a odvod kouřeCo lidem umožní dostat se ven a co odvede kouř ze schodiště.0/6
Odvod kouře a tepla (ZOKT)
Klapky nebo okna, která se při požáru otevřou a odvedou kouř ze schodiště.
Přetlaková ventilace schodiště
Ventilátor, který při požáru vhání do schodiště vzduch, aby tam nevnikl kouř.
Kouřotěsné dveře
Dveře, které zadrží kouř, nikoli oheň. Mají po obvodu těsnění a značku se samotným S, například „S200".
Nevíte si rady?
Rozdíl proti požárním dveřím: požární drží oheň (značka E, EI, EW), kouřotěsné drží kouř (značka S). Dveře můžou umět obojí, pak mají obě značky, třeba „EI 30 S200". Při požáru zabíjí kouř dřív než oheň, proto se vedou zvlášť.
Nouzové osvětlení
Svítidla, která se rozsvítí při výpadku proudu a značí únikovou cestu.
Evakuační rozhlas
Nouzové sdělovací zařízení, kterým se lidem v domě řekne, co mají dělat.
Požární nebo evakuační výtah
Výtah, který smí jezdit i při požáru. Poznáte ho podle označení u dveří.
Nevíte si rady?
Běžný osobní výtah se při požáru odstaví a sem nepatří.
Omezení šíření požáruCo zabrání ohni a kouři přejít do dalších částí domu.0/6
Požární dveře a uzávěry otvorů
Dveře, které při požáru zadrží oheň na své straně. Poznáte je podle štítku na hraně křídla nebo na zárubni se značkou typu EI 30 nebo EW 15.
Nevíte si rady?
Značka říká, co dveře umí, číslo je počet minut. E znamená celistvost, tedy že konstrukce udrží oheň na své straně. EI navíc tepelnou izolaci, takže se odvrácená strana neohřeje. EW omezené sálání tepla. Písmeno S na konci znamená kouřotěsnost. „EI 30" tedy drží oheň i teplo 30 minut.
Požární klapka ve vzduchotechnice
Klapka uvnitř vzduchotechnického potrubí, která se při požáru zavře, aby oheň a kouř neprošly potrubím do dalšího požárního úseku.
Nevíte si rady?
Nezaměňovat s požárními dveřmi. Klapka není vidět, bývá ve stropě nebo ve stěně u prostupu potrubí, často s revizním víčkem a štítkem EI.
Požární ucpávky a přepážky
Utěsnění míst, kudy prochází potrubí a kabely stěnou nebo stropem mezi požárními úseky. Bez nich by díra kolem trubky pustila oheň dál.
Nevíte si rady?
Poznáte je podle štítku u prostupu s údaji o firmě, datu a odolnosti (třeba EI 90). Nejčastěji ve sklepě, v instalačních šachtách a nad podhledy. Kdo v domě dělá rozvody, ucpávku často poruší a neobnoví.
Vodní clona
Vodní stěna, která odděluje části domu při požáru.
Vypínací prvek Central stop nebo Total stop
Tlačítko, kterým hasiči vypnou elektřinu v celém domě.
Nevíte si rady?
Bývá u vstupu do domu ve žluté nebo červené skříňce.
Náhradní zdroj pro požární zařízení
Baterie nebo generátor, který drží požární zařízení v provozu při výpadku proudu.
Hašení a zásobování vodouČím se požár hasí a odkud se bere voda.0/5
Nástěnný hydrant nebo hadicový systém
Skříň s hadicí na chodbě, obvykle za sklem.
Vnější požární vodovod
Podzemní nebo nadzemní hydrant venku u domu, ze kterého berou vodu hasiči.
Nevíte si rady?
Nezaměňovat s nástěnným hydrantem na chodbě. Ten je vnitřní a slouží lidem v domě, tenhle je venkovní a slouží zásahu.
Nezavodněné požární potrubí (suchovod)
Prázdné potrubí ve výškové budově, do kterého hasiči při zásahu napustí vodu.
Stabilní hasicí zařízení (sprinklery)
Trvale instalované hubice, které při požáru samy začnou hasit.
Protivýbuchové zařízení
Automatické zařízení, které potlačí výbuch. V bytovém domě výjimečné.
Voda a venkovní prostoryTechnika kolem vody a to, co je u domu venku.0/1
Posilovací stanice (ATS)
Čerpadlo, které dotlačí vodu do vyšších pater.
Provoz domuNe věci, ale způsob užívání domu. Podle toho se určují některé lhůty.0/1
Do jaké kategorie požárního nebezpečí dům patří
Kategorie neurčuje, co dům má, ale jak často se v něm provádí preventivní požární prohlídka. Běžný bytový dům patří do první.
Kalendář povinností domu, vytištěno 3. 9. 2026. Zpracoval nástroj na svjpartner.cz podle stavu předpisů k 7. 8. 2026. Správu domů vede SVJ partner s.r.o., +420 602 723 398.
Kalendář vašeho domu
Zodpovězeno 0 z 41 otázek. Katalog aktuální k 7. 8. 2026.
3
povinností dům má
25
zatím nevíte
0
se vás netýká
Tohle váš dům hlídá
Řazeno od nejčastějšího. Vyhrazená technická zařízení a požární ochrana jsou vždycky nahoře, protože mají nejkratší lhůty.
Preventivní požární prohlídka
každý rok, dělá to technik požární ochrany
Co hrozí: Kontrolu dodržování požárních předpisů dělá hasičský záchranný sbor a chybějící doklad o kontrole je porušení povinností na úseku požární ochrany. Po požáru je to zároveň první věc, kterou chce vidět pojišťovna, a bez ní plnění krátí.
Týká se každého bytového domu.
Na co si dát pozor a odkud to plyne
Ročně u činností bez zvýšeného požárního nebezpečí. Bytový dům od 15 nadzemních podlaží nebo nad 45 m je činností s VYSOKÝM požárním nebezpečím → zkraťte na 3 měsíce. Pozn.: § 13 povinnost u činností bez zvýšeného nebezpečí váže na pravidelný výskyt nejméně 3 osob v pracovním poměru nebo veřejnosti, v malém SVJ bez zaměstnanců nemusí vzniknout.
vyhl. 246/2001 Sb. § 13 odst. 1; zák. 133/1985 Sb. § 4
Sankci ukládá hasičský záchranný sbor kraje.
Revize elektrického zařízení (pravidelná)
každých 5 let, dělá to revizní technik elektro
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Týká se každého bytového domu.
Na co si dát pozor a odkud to plyne
Bytový dům není v příloze č. 4 výslovně uveden; 5 let plyne z ČSN 33 1500 (zděné obytné budovy) i z analogie s administrativními objekty. ZKRAŤTE, pokud jde o mokré prostory nebo prostory s korozí (12 měs.) nebo objekt, kde podle PBŘ může být přes 200 osob (24 měs.).
NV 190/2022 Sb., příl. 4; ČSN 33 1500
Sankci ukládá oblastní inspektorát práce.
Ověření (cejchování) měřidla
každých 5 let, dělá to montér měřidel
Co hrozí: Měřidlo po uplynutí ověřovací lhůty není stanoveným měřidlem, kterým se smí měřit pro rozúčtování. Vlastník jednotky pak může vyúčtování rozporovat a dům nemá čím doložit naměřenou spotřebu.
Týká se každého bytového domu.
Na co si dát pozor a odkud to plyne
Lhůty jsou z druhového seznamu stanovených měřidel (příloha vyhlášky, znění účinné od 1. 7. 2024). U vodoměrů rozhoduje princip měření, u ostatních druh měřidla. Indikátory topných nákladů (RTN) v seznamu nejsou, nejsou stanoveným měřidlem a ověřování nepodléhají. Ověření provedené před 1. 7. 2024 platí po původní dobu.
vyhl. 345/2002 Sb. ve znění 127/2024 Sb., příloha
Sankci ukládá Český metrologický institut.
Tohle zatím nevíte
Dokud se nezjistí, jestli tyhle věci v domě jsou, nedá se říct, že je dům v pořádku. Odpovědi doplníte v upřesnění nahoře.
- EPS: zkouška činnosti ústřednykaždý měsíc
- Odborná prohlídka výtahukaždé 3 měsíce
- Provozní kontrola dětského hřištěkaždé 3 měsíce
- EPS: zkouška činnosti hlásičů a ovládaných zařízeníkaždé 6 měsíce
- Vizuální kontrola hromosvodu (LPS)každý rok
- Kontrola plynového zařízeníkaždý rok
- Provozní revize tlakového zařízeníkaždý rok
- Revize expanzních nádobkaždý rok
- Kontrola hasicích přístrojůkaždý rok
- Kontrola hydrantů a požárního vodovodukaždý rok
- Kontrola provozuschopnosti PBZkaždý rok
- Kontrola spalinové cestykaždý rok
- Odborná prohlídka kotelnykaždý rok
- Kontrola těsnosti (F-plyny)každý rok
- Roční hlavní kontrola dětského hřištěkaždý rok
- Provozní revize plynového zařízeníkaždé tři roky
- Odborná zkouška výtahukaždé tři roky
- Revize hromosvodu a ochrany před bleskem (LPS), úplnákaždé čtyři roky
- Revize elektrických spotřebičů a nářadíkaždé čtyři roky
- Vnitřní revize tlakového zařízeníkaždých 5 let
- Periodická zkouška hasicích přístrojůkaždých 5 let
- Kontrola systému vytápěníkaždých 5 let
- Kontrola klimatizačního systémukaždých 5 let
- Inspekční prohlídka výtahukaždých 6 let
- Tlaková zkouška tlakového zařízeníkaždých 10 let
Mimo kalendář stojí revize spalinové cesty. Nedělá se podle lhůty, ale při události: po stavební úpravě komína, při změně paliva nebo po komínovém požáru.
Tohle je seznam. Hlídání je práce.
Kalendář vám řekne, co se ve vašem domě hlídá. U našich domů to hlídáme my: termíny sledujeme dopředu, sháníme technika a doklady zakládáme tak, aby byly po ruce, až je někdo bude chtít vidět. Dům k tomu má vlastní web, kde termíny i doklady vidí výbor a vlastníci, ne jen my.
Další dva nástroje
Kalendář říká, co se hlídá. Zbývají dvě otázky: kolik za správu platíte a jestli vám ji někdo opravdu dělá.
Dům v naší správě má vlastní web
Nástroje na téhle stránce jsou pro každý dům. Domy, které spravujeme, k tomu dostanou vlastní zabezpečené stránky: výbor tam má všechno o domě na jednom místě a vlastníci vidí to, co jim výbor chce sdílet, bez přeposílání e-mailů a bez papírů na nástěnce.
Web domu je součástí správy v obou balíčcích, neúčtuje se zvlášť. Přístup má každý vlastník, výbor rozhoduje, co je vidět.
- Dokumenty domu
Stanovy, zápisy ze shromáždění, smlouvy, revizní zprávy a podklady ke schůzi ke stažení odkudkoli. Nic se nehledá v šuplíku bývalého předsedy.
- Kalendář termínů a revizí
Co se v domě hlídá, kdy to bylo naposledy a kdy to bude příště. Stejný přehled jako z kalendáře povinností, jen vedený za váš dům a hlídaný námi.
- Hlášení závad
Vlastník závadu nahlásí přes stránky, výbor vidí, co se s ní děje, a nikdo neobvolává pět lidí. Vyřízené závady zůstávají dohledatelné.
- Oznámení e-mailem a SMS
Odstávka vody, termín shromáždění nebo odečty dorazí každému, kdo o ně stojí, včas a bez roznášení lístků do schránek.
- Hlasování per rollam
Rozhodnutí bez svolávání schůze: hlasování přímo na stránkách, s vyhodnocením a tiskem hlasovací listiny pro ty, kdo hlasují na papíře.
- Kontakty a přehled domu
Kdo je ve výboru, kdo dům spravuje a kam volat při havárii. Přehled jednotek a bydlících osob, ze kterého vychází vyúčtování služeb.
Co všechno se v bytovém domě hlídá
Úplný přehled 29 povinností, ze kterých nástroj vybírá. U každé je lhůta, předpis, ze kterého plyne, a odkaz na jeho znění. Aktuální k 7. 8. 2026.
Vyhrazená technická zařízení
Revize elektrického zařízení (pravidelná)
Z normykaždých 5 let, dělá to revizní technik elektro
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Bytový dům není v příloze č. 4 výslovně uveden; 5 let plyne z ČSN 33 1500 (zděné obytné budovy) i z analogie s administrativními objekty. ZKRAŤTE, pokud jde o mokré prostory nebo prostory s korozí (12 měs.) nebo objekt, kde podle PBŘ může být přes 200 osob (24 měs.).
Revize hromosvodu a ochrany před bleskem (LPS), úplná
každé čtyři roky, dělá to revizní technik elektro
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
4 roky pro „LPS chránící ostatní objekty" = běžný bytový dům. U LPS chránících kritické systémy jsou to 2 roky. Staré lhůty dle ČSN 34 1390 (2/5 let) se už nepoužijí.
Vizuální kontrola hromosvodu (LPS)
každý rok, dělá to revizní technik elektro
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Povinná každý rok na všech LPS bez výjimky, vedle úplné revize po 4 letech. V praxi se často opomíjí.
Revize elektrických spotřebičů a nářadí
Z normykaždé čtyři roky, dělá to revizní technik elektro
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Společné prostory bytového domu = skupina D (veřejně přístupné): u spotřebičů držených v ruce revize po 4 letech a zkouška po 12 měsících, u ostatních nepřipevněných revize po 8 letech. Spotřebiče nejsou vyhrazeným zařízením, pramenem je norma a NV 378/2001 Sb.
Provozní revize plynového zařízení
každé tři roky, dělá to revizní technik plynových zařízení
Co hrozí: U plynu se zanedbaná revize nepozná dopředu, pozná se únikem nebo otravou. Vedle sankce od inspektorátu práce je tu odpovědnost výboru za škodu na zdraví, kterou žádné pojištění nepřenese zpátky.
Týká se domovního plynovodu a kotelny ve společných částech. Na zařízení v užívání vlastníků bytů se povinnost nevztahuje (§ 19 odst. 2).
Kontrola plynového zařízení
každý rok, dělá to revizní technik plynových zařízení
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Ročně, vedle provozní revize po 3 letech.
Provozní revize tlakového zařízení
každý rok
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Stabilní nádoby I. i II. třídy ročně. U kotlů je lhůta 3 měsíce (I., II. tř.) nebo 6 měsíců (III., IV. tř.), nastavte ručně. Pozor: běžný teplovodní kotel v bytovém domě zpravidla vyhrazeným tlakovým zařízením NENÍ (§ 4 vyžaduje teplotu nad bodem varu).
Vnitřní revize tlakového zařízení
každých 5 let
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Nádoby po 5 letech, kotle po 1 roce (u I. a II. třídy lze prodloužit na 2 roky). Vnitřní revize se provede vždy, byl-li kotel mimo provoz déle než rok, nádoba déle než 3 roky.
Tlaková zkouška tlakového zařízení
každých 10 let
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Nádoby i kotle po 10 letech.
Revize expanzních nádob
každý rok
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Ročně tak jako tak. Expanzomat NAD 10 litrů nebo se součinem PS×V nad 100 je vyhrazenou tlakovou nádobou II. třídy (stanovisko SÚIP): provozní revize ročně, vnitřní po 5 letech, tlaková zkouška po 10 letech. Menší expanzomat vyhrazený není, ale kontrola podle NV 378/2001 Sb. je také nejméně jednou za 12 měsíců. Umístění v opláštění kotle nádobu povinnosti nezbavuje.
Odborná prohlídka výtahu
každé 3 měsíce, dělá to servisní firma výtahu
Co hrozí: Výtah bez platné odborné prohlídky je zařízení, u kterého nikdo nedoloží, že je bezpečné. Při úrazu ve výtahu se odpovědnost odvíjí právě od toho, jestli byly prohlídky prováděny v termínech, a řeší to oblastní inspektorát práce i pojišťovna.
V bytovém domě 4 měsíce u výtahů kategorie I. a 3 měsíce u kategorie II. Nastaveny 3 měsíce, protože většina výtahů v panelových domech je starší a spadá do kategorie II. U novějšího výtahu (kategorie I.) lhůtu prodlužte na 4 měsíce. Tolerance +2 týdny.
Odborná zkouška výtahu
každé tři roky, dělá to servisní firma výtahu
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Po 3 letech u výtahů pro dopravu osob. U nákladních a malých nákladních výtahů po 6 letech. Tolerance +6 měsíců.
Inspekční prohlídka výtahu
každých 6 let, dělá to servisní firma výtahu
Co hrozí: Provoz vyhrazeného technického zařízení bez platné revize je porušení předpisů k zajištění bezpečnosti práce. Dozor nad tím má oblastní inspektorát práce. Když se něco stane, řeší se vedle sankce i odpovědnost výboru za škodu.
Opakovaně po 6 letech. PRVNÍ inspekční prohlídka je až 9 let OD UVEDENÍ VÝTAHU DO PROVOZU (ne od poslední odborné zkoušky), u nového výtahu proto první termín nastavte ručně. Tolerance +3 měsíce.
Požární ochrana
Kontrola hasicích přístrojů
každý rok, dělá to servis hasicích přístrojů
Co hrozí: Kontrolu dodržování požárních předpisů dělá hasičský záchranný sbor a chybějící doklad o kontrole je porušení povinností na úseku požární ochrany. Po požáru je to zároveň první věc, kterou chce vidět pojišťovna, a bez ní plnění krátí.
Ročně a dále po každém použití nebo při pochybnosti o provozuschopnosti.
Periodická zkouška hasicích přístrojů
každých 5 let, dělá to servis hasicích přístrojů
Co hrozí: Kontrolu dodržování požárních předpisů dělá hasičský záchranný sbor a chybějící doklad o kontrole je porušení povinností na úseku požární ochrany. Po požáru je to zároveň první věc, kterou chce vidět pojišťovna, a bez ní plnění krátí.
Práškové, CO₂ a halonové po 5 letech; VODNÍ A PĚNOVÉ už po 3 letech, u nich lhůtu zkraťte. Jde o zkoušku nad rámec roční kontroly.
Kontrola hydrantů a požárního vodovodu
každý rok, dělá to servis hasicích přístrojů
Co hrozí: Kontrolu dodržování požárních předpisů dělá hasičský záchranný sbor a chybějící doklad o kontrole je porušení povinností na úseku požární ochrany. Po požáru je to zároveň první věc, kterou chce vidět pojišťovna, a bez ní plnění krátí.
Tlaková zkouška požárních hadic se dělá po 5 letech (ČSN EN 671-3), veďte zvlášť.
Kontrola provozuschopnosti PBZ
každý rok, dělá to technik požární ochrany
Co hrozí: Kontrolu dodržování požárních předpisů dělá hasičský záchranný sbor a chybějící doklad o kontrole je porušení povinností na úseku požární ochrany. Po požáru je to zároveň první věc, kterou chce vidět pojišťovna, a bez ní plnění krátí.
Ročně u všech požárně bezpečnostních zařízení. Dokumentace výrobce může lhůtu jen ZKRÁTIT, nikdy prodloužit, 12 měsíců je strop.
EPS: zkouška činnosti ústředny
každý měsíc, dělá to technik požární ochrany
Co hrozí: Kontrolu dodržování požárních předpisů dělá hasičský záchranný sbor a chybějící doklad o kontrole je porušení povinností na úseku požární ochrany. Po požáru je to zároveň první věc, kterou chce vidět pojišťovna, a bez ní plnění krátí.
Měsíčně. Zkouška činnosti samočinných hlásičů a ovládaných zařízení je po 6 měsících.
EPS: zkouška činnosti hlásičů a ovládaných zařízení
každé 6 měsíce, dělá to technik požární ochrany
Co hrozí: Kontrolu dodržování požárních předpisů dělá hasičský záchranný sbor a chybějící doklad o kontrole je porušení povinností na úseku požární ochrany. Po požáru je to zároveň první věc, kterou chce vidět pojišťovna, a bez ní plnění krátí.
Preventivní požární prohlídka
každý rok, dělá to technik požární ochrany
Co hrozí: Kontrolu dodržování požárních předpisů dělá hasičský záchranný sbor a chybějící doklad o kontrole je porušení povinností na úseku požární ochrany. Po požáru je to zároveň první věc, kterou chce vidět pojišťovna, a bez ní plnění krátí.
Ročně u činností bez zvýšeného požárního nebezpečí. Bytový dům od 15 nadzemních podlaží nebo nad 45 m je činností s VYSOKÝM požárním nebezpečím → zkraťte na 3 měsíce. Pozn.: § 13 povinnost u činností bez zvýšeného nebezpečí váže na pravidelný výskyt nejméně 3 osob v pracovním poměru nebo veřejnosti, v malém SVJ bez zaměstnanců nemusí vzniknout.
Ostatní kontroly
Kontrola spalinové cesty
každý rok, dělá to kominík
Co hrozí: Bez zprávy o kontrole spalinové cesty pojišťovna po požáru od komína běžně krátí nebo odmítne plnění. Je to jeden z mála dokladů, který hasiči při vyšetřování požáru vyžadují vždycky.
Ročně u plynných i pevných paliv do 50 kW; nad 50 kW u pevných paliv 2× ročně. Čištění je častější (pevná paliva, celoroční provoz 3× ročně) a vede se zvlášť. U kondenzačního plynového spotřebiče je kontrola 1× za 2 roky.
Revize spalinové cesty
podle situace, dělá to kominík
NENÍ periodická, provádí se při události: před uvedením do provozu, po stavební úpravě komína, při změně paliva, před výměnou spotřebiče, po komínovém požáru nebo při podezření na trhliny. Interval proto nenastavujte.
Odborná prohlídka kotelny
každý rok, dělá to servisní technik kotelny
Co hrozí: Prohlídka kotelny odhalí netěsnosti, špatný odtah spalin a vadnou detekci. Bez ní se na problém přijde až při otravě oxidem uhelnatým nebo požáru, a to už se řeší odpovědnost provozovatele, ne lhůta.
Ročně; u sezónního provozu před zahájením každé sezóny. Týká se kotelen, kde má alespoň jeden kotel výkon 50 kW a více nebo součet výkonů přesahuje 100 kW. Vyhláška 91/1993 Sb. zrušena NEBYLA (potvrzeno TIČR). Zákonné lhůty plynového a tlakového zařízení běží zvlášť.
Kontrola systému vytápění
každých 5 let, dělá to servisní technik kotelny
Co hrozí: Kontrola je povinnost ze zákona o hospodaření energií a její nesplnění řeší Státní energetická inspekce. Zpráva z kontroly je zároveň jediný doklad, kterým dům doloží, že topí za rozumné peníze.
Jen u systémů s jmenovitým výkonem nad 70 kW. Povinnou osobou je i SVJ, kontrolu provádí energetický specialista. Budova s automatizačním a řídicím systémem je od povinnosti osvobozena.
Kontrola klimatizačního systému
každých 5 let, dělá to servisní technik vzduchotechniky
Co hrozí: Kontrola je povinnost ze zákona o hospodaření energií a její nesplnění řeší Státní energetická inspekce. Zpráva z kontroly je zároveň jediný doklad, kterým dům doloží, že topí za rozumné peníze.
Jen u systémů nad 70 kW. Nový systém se kontroluje poprvé do 3 let od uvedení do provozu.
Kontrola těsnosti (F-plyny)
každý rok, dělá to servisní technik vzduchotechniky
Co hrozí: Kontrolu těsnosti zařízení s regulovanými látkami vymáhá Česká inspekce životního prostředí. Únik chladiva je zároveň provozní ztráta, kterou nikdo nevidí, dokud klimatizace nepřestane chladit.
Lhůta podle náplně chladiva: od 5 t CO₂e ročně, od 50 t CO₂e po 6 měsících, od 500 t CO₂e po 3 měsících. S instalovaným detekčním systémem se lhůta zdvojnásobuje. Běžné bytové split klimatizace pod 3 kg náplně kontrole nepodléhají.
Roční hlavní kontrola dětského hřiště
Z normykaždý rok
Co hrozí: Norma sama závazná není, ale při úrazu dítěte se posuzuje, jestli provozovatel udělal, co se po něm rozumně chtělo. Doklad o roční kontrole je přesně ten důkaz. Bez něj odpovídá za škodu vlastník hřiště.
ČSN není právně závazná; povinnost plyne nepřímo z prevenční povinnosti (§ 2900 obč. zák.). Vedle roční hlavní kontroly norma počítá s provozní kontrolou po 1 až 3 měsících.
ČSN EN 1176-7
Provozní kontrola dětského hřiště
Z normykaždé 3 měsíce
Co hrozí: Uvolněný spoj nebo prasklé lano se pozná mezi ročními kontrolami. Bez záznamu o provozní kontrole nemá dům čím doložit, že se o hřiště staral.
Norma uvádí rozmezí 1 až 3 měsíce podle zatížení hřiště. Nastaveny 3 měsíce.
ČSN EN 1176-7
Měřidla
Ověření (cejchování) měřidla
každých 5 let, dělá to montér měřidel
Co hrozí: Měřidlo po uplynutí ověřovací lhůty není stanoveným měřidlem, kterým se smí měřit pro rozúčtování. Vlastník jednotky pak může vyúčtování rozporovat a dům nemá čím doložit naměřenou spotřebu.
Lhůty jsou z druhového seznamu stanovených měřidel (příloha vyhlášky, znění účinné od 1. 7. 2024). U vodoměrů rozhoduje princip měření, u ostatních druh měřidla. Indikátory topných nákladů (RTN) v seznamu nejsou, nejsou stanoveným měřidlem a ověřování nepodléhají. Ověření provedené před 1. 7. 2024 platí po původní dobu.
Časté otázky
Jak často se dělá revize hromosvodu v bytovém domě?
Úplná revize ochrany před bleskem se u běžného bytového domu dělá jednou za čtyři roky. Vedle toho je každý rok povinná vizuální kontrola, na kterou se často zapomíná. Starší lhůty dvou a pěti let podle ČSN 34 1390 se už nepoužijí.
Jak často musí být prohlídka výtahu?
Odborná prohlídka výtahu se dělá každé tři měsíce, odborná zkouška po třech letech a inspekční prohlídka po šesti letech. Jsou to nejkratší lhůty ze všech povinností domu.
Kdo hlídá termíny revizí v domě?
Odpovědnost má statutární orgán, tedy výbor nebo předseda společenství. Hlídání termínů je běžnou součástí správy domu: my je vedeme za vás a hlásíme dopředu, kdy se co blíží.
Co se stane, když se revize nestihne?
Vedle sankce od dozorového orgánu je nejtvrdší dopad pojistný: po škodě chce pojišťovna vidět doklad o kontrole a bez něj plnění krátí nebo odmítne. U újmy na zdraví se řeší i odpovědnost členů výboru.