Zahrádky 1516
Uherské Hradiště
Panelový dům v Uherském Hradišti, kde jsme přebírali správu i s nedodělanou dokumentací po předchozím správci.
Co jsme v domě dělaliSpráva SVJ, u které víte, kdo za ni odpovídá
Vedeme účetnictví, hlídáme revize, připravíme shromáždění a když je potřeba, převezmeme i funkci předsedy. Pro třicet domů a tisíc bytů v okolí Uherského Hradiště, Zlína a Brna.
Odpovídáme do druhého pracovního dne. Nabídka je zdarma a nezávazná.
Čím to podložíme
- 30
- spravovaných domů
- 1 000
- bytových jednotek
- 0
- odchodů klientů
- 5 mil. Kč
- pojištění odpovědnosti
Od založení v roce 2022 od nás neodešel ani jeden dům.
Tři lidé, ne linka na zákaznickou podporu
Nemusíte vysvětlovat, o který dům jde, pokaždé znovu. Za dům odpovídají tihle tři a znají ho i po telefonu v pátek večer.
Domy, které spravujeme
Přehled domů, které spravujeme, s IČO k ověření v rejstříku, je na stránce referencí: 28 domů a 783 jednotek.
Nejste ve výboru, ale štve vás, jak dům funguje?
Špatného správce nemusíte trpět. Sepsali jsme návod, jak na nejbližším shromáždění navrhnout změnu, včetně znění bodu programu a podkladů pro sousedy.
Co se u vás zrovna děje?
Ke každé situaci postup krok za krokem, lhůty, které platí ze zákona, a odkaz na jeho znění. I pro dům, který si nás nenajme.
Pro výbor i pro vlastníka
Chceme změnit správce
Kdy má výměna smysl, čeho se lidé bojí zbytečně, jak dlouhá bývá výpovědní lhůta a co za dům vyřídíme my.
Číst dálPro dům před volbou nebo po rezignaci
Nikdo nechce být předsedou
Co se s domem stane bez statutárního orgánu, kdy do toho vstoupí soud a jaké tři cesty z toho vedou.
Číst dálPro výbor i pro vlastníka
Správce nekomunikuje
Jaké lhůty má správce ze zákona, do kdy musíte podat námitky, ať o ně nepřijdete, a jak vyzvat k nápravě písemně.
Číst dálPro nové vlastníky v předaném domě
Nové SVJ od developera
Co si nechat předat, kdy společenství vzniká, kdo uplatňuje vady společných částí a co se v prvním roce nejčastěji zanedbá.
Číst dálPro dům, kterému povinnost vzniká
Musíme založit společenství
Kdy povinnost vzniká, proč se u ustavující schůze nevyhnete notáři a proč odklad zastaví prodej bytů v domě.
Číst dálPro dědice bytu
Zdědili jsme jednotku
Oznámení do jednoho měsíce, dluhy po zůstaviteli a proč tu neplatí pravidlo, které znáte z koupě bytu.
Číst dál
Čtyři oblasti, jedna odpovědná osoba
Nemusíte řešit, kdo má na starosti co. Za dům odpovídá jeden člověk a ten si to uvnitř rozdělí.
Ekonomická správa
Předpisy záloh, vyúčtování služeb, účetnictví SVJ, daňové přiznání, upomínky dlužníkům a podklady pro shromáždění.
- vyúčtování do konce dubna
- měsíční přehled hospodaření
- hlídání dlužníků
Technická správa
Revize, servis, havarijní služba a plán oprav. Víme, co dům čeká za pět let, ne až když to praskne.
- revize a jejich termíny
- havarijní služba nonstop
- plán oprav na pět let
Právní a organizační servis
Shromáždění od pozvánky po zápis, stanovy, smlouvy s dodavateli, zápisy do rejstříku, vymáhání pohledávek.
- příprava a vedení shromáždění
- změny stanov a rejstřík
- vymáhání pohledávek
Profesionální předseda
Když se nikdo z vlastníků nechce nebo nemůže funkce ujmout, převezmeme ji i s odpovědností.
- odpovědnost na nás
- jednání za SVJ
- orientačně 3 000 Kč měsíčně
Nemusíte si vzít celou správu. Vezměte si jen tu část, kterou nestíháte.
10
služeb pod čtyřmi oblastmi
Ceny máme na webu, ne až po schůzce
Máte v domě výtah, garáže nebo kotelnu? Napište nám a do druhého pracovního dne pošleme přesnou cenu pro váš dům.
Celý ceník i s tím, co je v ceněStandard
179 Kčza jednotku a měsíc
Ekonomická a organizační správa domu se vším, co k ní patří.
- účetnictví a vyúčtování
- předpisy záloh a upomínky
- shromáždění a zápisy
- poradna pro výbor
- vlastní web domu pro výbor a vlastníky
Nejčastější volba
Prémium
199 Kčza jednotku a měsíc
Standard a k tomu technická správa domu: revize, servis, plán oprav.
- vše ze Standardu
- online hlídání termínů revizí, upozorníme dopředu
- havarijní služba nonstop
- plán oprav a dotace
Profesionální předseda
3 000 Kčměsíčně za dům
Funkci předsedy převezmeme i s odpovědností, samostatně nebo k některému balíčku. Cena je orientační, konkrétní nabídku připravíme podle požadavků domu.
- statutární orgán SVJ
- jednání s úřady i dodavateli
- odpovědnost za chod domu
Kolik to bude za celý dům
Počítá se každá jednotka zapsaná v katastru, tedy byty i nebytové prostory a garážová stání.
- Standard
- 4 296 Kčměsíčně za celý dům
- Prémiums technickou správou
- 4 776 Kčměsíčně za celý dům
Výpočet je orientační. Závaznou nabídku pošleme do druhého pracovního dne.
Papíry si přebereme sami
Výměna správce vypadá složitěji, než je. Tohle je celé, co dům čeká.
Schválení na shromáždění
Dáme vám přesné znění bodu programu, podklady pro sousedy i vzor usnesení. Nemusíte nic vymýšlet.
Podpis a výpověď
Připravíme výpověď stávajícímu správci i smlouvu s námi. Ohlídáme výpovědní lhůtu, ať dům není ani den bez správy.
Hladké převzetí
Účetnictví, dokumentaci, revizní zprávy i klíče si přebíráme sami. Vy nemusíte nikam chodit ani nic přenášet.
Hlídáme i výpovědní lhůtu u stávajícího správce, aby dům nezůstal ani den bez správy. Celý postup převzetí i s tím, co si od dosavadního správce vyžádáme.
Stavíte dům a blíží se předání bytů?
Přes dvacet bytových domů jsme převzali přímo od developerů. Založíme společenství, připravíme stanovy i první shromáždění a od prvního dne mluvíme s novými vlastníky my, ne vaše obchodní oddělení.
Pro developery
Začít se dá půl roku před kolaudací.
Třicet domů, tisíc bytů a jedno číslo, na kterém se vždycky někdo ozve.
Panelové i cihlové, po rekonstrukci i před ní.
Rozdíl poznáte, až se něco pokazí
0investičních skupin nad námi
Víte, kdo vám zvedne telefon
Nejsme součástí žádné investiční skupiny. Za každý dům odpovídá konkrétní člověk, kterého znáte jménem.
20 letpraxe ve správě nemovitostí
Dvacet let praxe, ne dvacet let firmy
Ing. Jan Řehořek dělá správu nemovitostí přes dvacet let a vede správu majetku v TOMA, a.s. Firma vznikla v roce 2020 a k té zkušenosti se hlásí přesně tak, jak je.
179 Kčza jednotku, veřejně na webu
Ceny na webu, ne až po schůzce
Kolik správa stojí, se dozvíte hned. Bez poptávkového formuláře a bez čekání na obchodníka.
5 městkde nás potkáte osobně
Na shromáždění jezdíme za vámi
Uherské Hradiště, Zlín, Otrokovice, Brno a Uherský Brod. Po celém Zlínském i Jihomoravském kraji jezdíme na shromáždění osobně a máme to v ceně, žádné cestovné se nedopočítává.
Pojištění odpovědnosti na 5 milionů korunUherské HradištěUherský BrodZlínOtrokoviceBrnokde všude působíme
Spočítejte si to sami, zdarma
Tři nástroje pro výbor. Nic z toho po vás nechce e-mail ani registraci a všechno se dá vytisknout na schůzi.
Pro výbor a předsedu
Kalendář povinností domu
Zaškrtnete, co v domě je, a uvidíte všechny revize a kontroly s lhůtami, s předpisem a s tím, co hrozí, když se termín nestihne. Výsledek dostane vlastní adresu, kterou pošlete výboru.
OtevřítPro výbor i vlastníka
Vzory dokumentů
Šestnáct dokumentů od pozvánky na shromáždění po předžalobní výzvu. Vyplníte je rovnou na webu, průvodce se ptá po krocích a hotový dopis si vytisknete.
OtevřítPro toho, kdo schvaluje rozpočet
Kolik platíte za správu
Zadáte počet jednotek a částku a uvidíte cenu na jednotku a měsíc i roční rozdíl proti naší ceně. Když platíte míň, řekneme to.
OtevřítPro vlastníka i pro výbor
Test kvality správce
Deset otázek na ověřitelné věci. Výsledkem není známka, ale seznam dotazů, které stojí za to položit správci písemně.
Otevřít
Než se rozhodnete, přečtěte si tohle
9 min čtení
Kamery v bytovém domě: co smíte snímat a co ne
Kamera ve vchodu je legální, když má důvod, meze a lidé o ní vědí. Souhlas obyvatel se nevyžaduje, zato informační povinnost ano. Za provoz bez právního základu už úřad společenství pokutoval.
Číst dál10 min čtení
Úvěr pro SVJ na velkou opravu: jak to funguje
Dům potřebuje střechu za tři miliony a ve fondu má milion. Úvěr pro společenství není hypotéka a neručí se jím byty. Co schvaluje shromáždění, čím se ručí a jak do toho zapadá Nová zelená úsporám.
Číst dál8 min čtení
Plná moc na shromáždění: co stanovy nesmí omezit
Řada stanov připouští zastoupení jen jiným vlastníkem z domu, nebo ho vylučuje úplně. Podle judikatury jsou taková ustanovení v rozporu se zákonem a při prezenci se o ně nedá opřít.
Číst dál
Časté otázky
Na co se lidé ptají, než se rozhodnou. Když tu odpověď nenajdete, zavolejte, je to rychlejší než psát.
Kolik správa stojí a co je v ceně?
Standard vyjde na 179 Kč za jednotku a měsíc, Prémium s technickou správou na 199 Kč. V ceně je účetnictví, vyúčtování služeb do konce dubna, jedno řádné shromáždění ročně včetně cesty, měsíční přehled hospodaření pro výbor a převzetí agendy od stávajícího správce. Zvlášť se platí jen notářské a soudní poplatky, materiál a práce řemeslníků a mimořádné shromáždění nad rámec toho jednoho.
Co musíme kvůli změně správce zařídit my?
Odhlasovat to na shromáždění a podepsat. Znění bodu programu, podklady pro sousedy i vzor usnesení dodáme dopředu, takže výbor nic nevymýšlí. Výpověď stávajícímu správci připravíme, převzetí účetnictví, dokumentace, revizních zpráv i klíčů si vyřizujeme sami a hlídáme výpovědní lhůtu, aby dům nezůstal ani den bez správy.
Za co ručíte, když uděláte chybu?
Máme pojištění odpovědnosti na 5 milionů korun. Kryje škodu, která by vznikla naší prací, tedy třeba zmeškaný termín nebo chybu ve vyúčtování. Za šest let jsme spravovali 30 domů a ani jeden od nás neodešel.
Co když nebudeme spokojení?
Smlouva se vypovídá s tříměsíční lhůtou a bez sankce. Podklady předáme novému správci ve stejném stavu, v jakém je chceme my sami při přebírání. Vázat dům pokutou za odchod považujeme za přiznání, že si nejsme jistí prací.
Převezmete i funkci předsedy?
Ano, za 3 000 Kč měsíčně za dům bez ohledu na počet jednotek. Jde to samostatně i k některému z balíčků. Přebíráme funkci statutárního orgánu i s odpovědností, jednáme za dům s úřady a dodavateli a vedeme shromáždění.
Jezdíte na shromáždění osobně?
Ano a cestu máme v ceně, žádné cestovné se nedopočítává. Potkáte nás v Uherském Hradišti, Zlíně, Otrokovicích, Brně a Uherském Brodě a jezdíme po celém Zlínském i Jihomoravském kraji.
Řekněte nám, kolik má dům jednotek
Víc na začátek nepotřebujeme. Do druhého pracovního dne pošleme nabídku i s tím, co by se u vás dělalo jinak než dnes.
Nebo napište na info@svjpartner.cz. Odpovídáme týž nebo další pracovní den.
Hodí se vědět, ale nic z toho není podmínka
- počet bytových a nebytových jednotek
- jestli má dům výtah, kotelnu nebo garáže
- kdo dům spravuje dnes a od kdy
- co vám na dnešní správě nesedí
Ozve se vám někdo z těchhle tří, ne linka zákaznické podpory.