Přeskočit na obsah
SVJ Partner

Nejčastěji hledané

↑↓vybrat↵otevřít

Zdědili jsme jednotku

Dědictví bytu není koupě bytu, pravidla jsou jiná

Nejčastější omyl je ten, že se dluhy po zemřelém řeší stejně jako při prodeji. Neřeší. Tady je, co platí, co stihnout do měsíce a kde se dá zeptat dřív, než něco podepíšete.
Zeptat se nás+420 602 723 398

Krátce: co s tím

Do jednoho měsíce ode dne, kdy jste se dozvěděli, že jste vlastníkem, to oznamte společenství. Zjistěte si, jestli na jednotce vázne dluh, a hlavně: u dědictví neplatí pravidlo, které znáte z koupě bytu.

Nejdůležitější rozhodnutí neděláte vůči domu, ale u notáře v řízení o pozůstalosti, a je nevratné. Podrobně o něm níž.

Dluhy: proč tu neplatí pravidlo z koupě bytu

Při koupi bytu přecházejí dluhy předchozího vlastníka na kupujícího podle § 1186 odst. 2 občanského zákoníku, a to jen tehdy, měl-li je a mohl-li je kupující zjistit. Proto se před koupí vyžaduje potvrzení o dluzích od osoby odpovědné za správu domu.

Jenže ten paragraf mluví o převodu vlastnického práva. Dědění není převod, je to přechod, a řídí se dědickým právem. Potvrzení o bezdlužnosti vás jako dědice nechrání, protože se na vás tohle ustanovení vůbec nepoužije.

Platí místo toho § 1701 odst. 1: dluhy zůstavitele přecházejí na dědice, ledaže zákon stanoví jinak. A k tomu § 1704: neuplatnil-li dědic výhradu soupisu, hradí dluhy zůstavitele v plném rozsahu. V plném rozsahu znamená i nad hodnotu toho, co jste zdědili, tedy z vlastních peněz.

Uplatníte-li výhradu soupisu, hradíte podle § 1706 dluhy do výše ceny nabytého dědictví. Uplatňuje se v řízení o pozůstalosti, tedy u notáře, a je to jediné místo, kde se to dá stihnout. Tohle není rada, co udělat; je to informace, kterou musíte mít, než u notáře něco podepíšete.

Co zjistit hned

Než se rozhodnete, jestli si byt necháte, pronajmete, nebo prodáte, potřebujete znát tohle. Většina se dá zjistit jedním e-mailem správci domu.

  • Jestli na jednotce vázne dluh na příspěvcích na správu a na zálohách za služby, a jak starý.
  • Kolik se za jednotku platí měsíčně a co je v tom zahrnuté.
  • Jestli dům splácí úvěr na rekonstrukci a do kdy.
  • Jestli se chystá velká oprava a jestli k ní bude mimořádný příspěvek.
  • Kdy naposledy proběhlo vyúčtování služeb a jestli z něj vyšel přeplatek, nebo nedoplatek.
  • Kdo dům spravuje a jak se s ním komunikuje.

Co udělat a v jakém pořadí

Pořadí není libovolné: první krok má lhůtu a druhý se dá udělat jen jednou.

  1. Do jednoho měsíce

    Oznamte, že jste vlastníkem

    Podle § 1177 odst. 1 občanského zákoníku oznámí ten, kdo nabyl jednotku do vlastnictví, tuto skutečnost včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem.

  2. V řízení o pozůstalosti

    Rozhodněte o výhradě soupisu

    Je to rozhodnutí o tom, jestli budete dluhy hradit v plném rozsahu, nebo jen do výše ceny dědictví. Probírá se u notáře a nedá se udělat později. Když si nejste jistí, řekněte to notáři nahlas a zeptejte se, co to ve vašem případě znamená.

  3. Po zápisu do katastru

    Srovnejte předpis záloh

    Předpis se přepisuje na nového vlastníka a mění se podle počtu osob v domácnosti. Než se to stane, chodí platby pod starým jménem a nedorozumění z toho vzniká pravidelně.

  4. Průběžně

    Přihlaste se k odběru zpráv z domu

    Pozvánka na shromáždění chodí vlastníkovi. Když se dům nedozví vaši adresu, pozvánka doputuje na starou a hlasování proběhne bez vás.

Na co se ptáte nejčastěji

Přebírám dluhy po zemřelém i nad hodnotu bytu?
Bez výhrady soupisu ano. § 1704 občanského zákoníku říká, že neuplatnil-li dědic výhradu soupisu, hradí dluhy zůstavitele v plném rozsahu. S výhradou soupisu se podle § 1706 hradí do výše ceny nabytého dědictví. Uplatňuje se v řízení o pozůstalosti a je to nevratné rozhodnutí, takže se o něm bavte s notářem, ne s námi.
Chrání mě potvrzení o bezdlužnosti, jako když se byt kupuje?
Ne. Potvrzení podle § 1186 odst. 3 slouží kupujícímu, protože § 1186 odst. 2 se týká převodu vlastnického práva. Dědění je přechod, ne převod, takže se na dědice nepoužije. To ale neznamená, že si stav dluhů nemáte zjistit; naopak, potřebujete ho znát dřív, než se u notáře budete rozhodovat.
Do kdy musím dát vědět společenství?
Do jednoho měsíce ode dne, kdy jste se dozvěděli nebo mohli dozvědět, že jste vlastníkem, viz § 1177 odst. 1. Oznamuje se to prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu a spolu s adresou a počtem osob, které budou mít v bytě domácnost.
Zdědilo nás víc. Musíme platit každý zvlášť?
Dokud řízení neskončí, jedná se o pozůstalost jako celek. Po skončení jste spoluvlastníky jednotky a vůči domu vystupujete jako jeden vlastník jednotky; jak si to rozdělíte mezi sebou, je vaše věc. Praktické je určit jednoho, kdo bude s domem komunikovat, a dát to správci písemně.
Byt chceme hned prodat. Musíme něco řešit?
Ano, dvě věci. Oznamovací povinnost platí i pro vás, protože vlastníkem jste byli. A kupující bude chtít potvrzení o dluzích podle § 1186 odst. 3; o to žádá osobu odpovědnou za správu domu a bez něj se prodej protáhne.
Můžeme po vás chtít přehled dluhů, když dům nespravujete?
Přehled vám vydá ten, kdo dům spravuje dnes, ne my. Když nevíte, koho se ptát, nebo vám odpověď nechodí, ozvěte se; poradíme, i když z toho pro nás nic nekouká.

Nevíte, na čem jste?

Napište nám, co víte, a řekneme, na co se zeptat správce domu a co si připravit k notáři. Zdarma a bez ohledu na to, kdo dům spravuje.

Zeptat se