Pro vlastníky
Na co máte v domě právo a co z dobré správy máte vy osobně.
PřečístPro investory a pronajímatele
Byt má vydělávat, ne vás obtěžovat schůzemi
Podklady pro daňové přiznání, potvrzení k prodeji do druhého pracovního dne a hlas na shromáždění, který za vás uplatní plná moc. Ať jde o jeden byt, nebo o dvanáct.
Krátce: co od správce potřebuje pronajímatel
Investor řeší jiné věci než člověk, který v domě bydlí. Nezajímá ho, jestli je na chodbě nová výmalba; zajímá ho, jestli přijdou podklady pro daňové přiznání, jestli se dá byt rychle prodat a jestli se v domě nechystá výdaj, který mu ukousne roční výnos.
Spravujeme domy, ve kterých mají investoři od jedné jednotky po dvanáct. Tahle stránka je o tom, co z toho pro vás plyne.
Co dostanete navíc proti běžnému vlastníkovi
Nic z toho není zvláštní tarif. Je to jen to, co u pronajímatele obvykle chybí, protože se s ním nepočítá.
- Podklady pro daňové přiznání v jednom souboru za všechny vaše jednotky, ne po jedné.
- Potvrzení o bezdlužnosti a stavu dlouhodobé zálohy do druhého pracovního dne. Prodej ani hypotéka kupujícího na nás nečekají.
- Avízo o chystaných velkých výdajích dřív, než se o nich hlasuje. Zvýšení příspěvku o dvě stě korun měsíčně na jednotku je u dvanácti bytů částka, kterou chcete znát dopředu.
- Vzor plné moci na shromáždění, ať váš hlas nepropadne, když zrovna nemůžete přijet.
- Jasná hranice mezi vaší povinností jako pronajímatele a povinností domu, aby se nájemce neptal na věci, které nemáte řešit vy.
- Kontakt na jednoho člověka pro všechny vaše jednotky, i když jsou v různých domech.
Kdo co platí a kdo co hlásí
Vůči domu jste vlastník
- platíte příspěvky na správu domu a zálohy na služby
- hlasujete podle podílu na společných částech
- závady na společných částech hlásíte správci
- za dluh k jednotce odpovídáte vy, ne nájemce
Vůči nájemci jste pronajímatel
- vyúčtování služeb nájemci děláte vy, ne dům
- drobné opravy v bytě řeší nájemní smlouva a nařízení vlády
- změnu počtu osob v bytě hlaste domu, mění rozúčtování
- havárii ve společných částech volá nájemce rovnou nám
Na co si dát pozor při koupi další jednotky
Před podpisem si vyžádejte potvrzení o dluzích váznoucích na jednotce a stav dlouhodobé zálohy. Dům, který má na opravy málo a před sebou výměnu stoupaček, není levný, jen zatím nezaplacený.
Podívejte se do zápisů z posledních dvou shromáždění. Je z nich poznat, co dům plánuje a jestli se na tom umí domluvit. Rozhádaný dům se pozná dřív z papírů než z prohlídky.
Zeptejte se, kdy proběhly revize a jestli má dům plán oprav. Chybějící plán oprav u domu z osmdesátých let znamená, že velký výdaj přijde a nikdo neví kdy.
U našich domů tyhle podklady dostane zájemce o koupi na požádání. Nemáme důvod je držet: dům, který se dobře spravuje, na tom vydělá.
Na co se ptáte nejčastěji
Vyúčtujete služby přímo mým nájemcům?
Dům vyúčtovává vlastníkovi jednotky, tedy vám; vztah s nájemcem je váš. Podklady vám ale dodáme v podobě, ze které své vyúčtování nájemci uděláte snadno, včetně odečtů a rozpisu položek.
Můžu na shromáždění poslat někoho jiného?
Ano, na základě plné moci. Vzor posíláme s pozvánkou. U investorů, kteří se schůzí neúčastní pravidelně, je to nejčastější způsob, jak hlas nepropadne.
Dozvím se dopředu, že se chystá velká oprava?
Ano, s pozvánkou na shromáždění dostanete podklady včetně nabídek a dopadu do příspěvku. U velkých akcí posíláme avízo dřív, protože rozhodnutí o úvěru nebo o zvýšení příspěvku není věc, kterou má člověk vidět poprvé na schůzi.
Mám jednotky ve třech různých domech. Bude to jeden kontakt?
Pokud ty domy spravujeme, ano. Pokud ne, spravovat vám jednotku v cizím domě nemůžeme; správce si vybírá shromáždění toho domu, ne jednotlivý vlastník.
Ručíte za škodu, když uděláte chybu?
Máme pojištění odpovědnosti na 5 milionů korun. U investora to bývá otázka dřív než u ostatních vlastníků a je to legitimní dotaz na každého správce.
Zvažujete koupi jednotky v našem domě?
Napište nám adresu domu. Pošleme, co o něm víme: stav dlouhodobé zálohy, plán oprav a poslední zápis ze shromáždění.
Patříte spíš někam jinam?
Tutéž práci děláme pro všechny, jen se liší, co z ní pro vás plyne.