Chceme změnit správce
Výměna správce je jedno hlasování a jedna výpověď
Nespokojenost bývá v domě dřív, než se o ní začne mluvit nahlas. Brzdí ji obava z chaosu při předávání, i když samotná změna je otázka jedné schůze a jednoho dopisu.
Kdy má smysl správce měnit
Jedna z těchhle vět stačí na to, aby se o změně začalo mluvit. Tři z nich znamenají, že dům přeplácí za něco, co nedostává.
- Vyúčtování chodí v červnu, někdy i později, a nikdo se neomlouvá.
- Na e-mail vám odpoví za týden, na telefon se nedovoláte vůbec.
- Revize se řeší, až když někdo z domu připomene, že vypršela.
- Na shromáždění za správce nikdo nepřijede, nebo přijede a nic neví.
- O opravě se dozvíte, až když stojí lešení, a nabídku nikdo neviděl.
- Za každý papír pro banku nebo katastr přijde faktura navíc.
Co dům čeká
Tři kroky. První je na vás, další dva na nás.
Krok 1
Shromáždění rozhodne
Podklady, pozvánku i znění usnesení dodáme my. Výbor je jen rozešle a schůzi svolá.
Krok 2
Výpověď odchází
Doporučeně na adresu sídla z rejstříku. Hlídáme lhůtu i to, aby výpověď měla všechny náležitosti.
Krok 3
Přebíráme dům
Účetnictví, evidenci vlastníků, revizní zprávy i klíče si vyžádáme sami na základě plné moci.
Co dům nejčastěji brzdí
Bojíme se, že se při předávání ztratí papíry
Dokumentaci, účetnictví i revizní zprávy si přebíráme sami, na základě plné moci. Když odcházející správce nespolupracuje, je to náš problém, ne váš. Stává se to častěji, než by se čekalo.
Nevíme, jestli to stanovy dovolují
O správci rozhoduje shromáždění, pokud stanovy neurčují jinak. Do stanov se podíváme dopředu a řekneme, co přesně musí být v pozvánce, aby bylo hlasování platné.
Máme dlouhou výpovědní lhůtu
Nejčastěji jsou to tři měsíce, viděli jsme i šest a smlouvy, které se automaticky prodlužují o rok. Lhůtu spočítáme pozpátku od data, kdy chcete začít, a smlouvu s námi podepíšeme s účinností k témuž dni.
Nechceme obcházet sousedy s podpisy
Nemusíte. Dáme vám znění bodu programu, podklady pro vlastníky i vzor usnesení. Práce výboru se počítá na hodiny, ne na dny.
Chcete vědět, kdy nejdřív se dá změnit správce?
Pošlete nám ji a do druhého pracovního dne víte, odkdy se dá měnit a co to bude stát.