Správě nemovitostí se věnuje přes dvacet let a vede správu majetku v TOMA, a.s. Ví tedy, jak se dům chová po deseti letech provozu, ne jen jak vypadá na papíře.
Když se ozve havárie, řeší ji on. Když má dům před sebou výměnu rozvodů nebo zateplení, sestaví plán a shání na něj dotace dřív, než se o tom začne mluvit na shromáždění.
Co má na starosti
- revize a jejich termíny
- havárie a servisní zásahy
- plán oprav na pět let a dotace
- výběr a kontrola dodavatelů
Píše do poradny
Celá poradna- Zápis neodpovídá tomu, co se na shromáždění staloNěkdy je to nedbalost, jindy záměr. Výsledek je stejný: dům má na papíře jiná usnesení, než jaká odhlasoval. Co se s tím dá dělat a jak zápisu předejít potíže dřív, než vznikne.9 min čtení
- Usnesení shromáždění se vám nezdá: co s tímPřehlasovaný vlastník se může obrátit na soud, ale má na to tři měsíce a po nich právo zaniká. Co je „důležitý důvod“, co soud opravdu zkoumá a co zkusit dřív, než dojde na žalobu.10 min čtení
- Podklady k shromáždění: co musí přijít s pozvánkouZákon žádá, aby se podklady k pořadu jednání připojily k pozvánce, nebo aby se s nimi dalo včas seznámit. Většina domů to nedělá a je to jeden z nejsnáz doložitelných důvodů, proč se usnesení napadá.8 min čtení
- Pojištění odpovědnosti výboru: co kryje a co neČlen výboru ručí za škodu svým majetkem. Pojištění to má tlumit, jenže běžná pojistka domu tuhle odpovědnost nekryje a řada výborů to zjistí až při škodě. Co si ohlídat ve smlouvě.8 min čtení
- Profesionální předseda, nebo správce? Rozdíl je v odpovědnostiObojí se prodává jako služba za měsíční paušál a zvenčí vypadá skoro stejně. Rozdíl je zásadní: správce plní smlouvu, předseda je statutární orgán a ručí. Kdy má smysl které a co si ohlídat.9 min čtení
- Jak vybrat správce SVJ: deset otázek, než podepíšeteNabídky správců vypadají navlas stejně a liší se cenou. Rozdíl je vidět až v odpovědích na deset konkrétních otázek. U každé je tady i to, jak zní odpověď, po které máte zpozornět.11 min čtení
