Přeskočit na obsah
SVJ Partner

Nejčastěji hledané

↑↓vybrat↵otevřít

Rozúčtování energií a služeb

Rozúčtování energií, které obstojí i u námitky

Rozúčtujeme teplo, vodu a společné služby podle vyhlášky 269/2015 Sb., pohlídáme odečty a lhůty a odpovíme na námitky vlastníků. Vyúčtování posíláme do konce dubna.
Nezávazná nabídkaKolik to stojí

Pro domy, kde vyúčtování chodí pozdě, nesedí na odečty, nebo kde se každý rok opakuje spor o to, proč soused v rohovém bytě platí za teplo dvakrát tolik.

Co pro dům děláme

  • Teplo podle vyhlášky, ne od okaNáklady na vytápění se dělí na základní a spotřební složku. Základní složka je podle vyhlášky 269/2015 Sb. od 1. ledna 2024 v rozmezí 40 až 60 procent, dřív to bylo 30 až 50, a její výše se odvíjí od energetické náročnosti budovy; zúčtovací jednotka ji smí posunout o deset procentních bodů. Spotřební složka jde podle indikátorů nebo měřidel.

  • Dorovnání odchylekNáklad na metr čtvereční započitatelné podlahové plochy se u jednoho bytu nesmí od průměru domu lišit o víc než 30 procent dolů a 100 procent nahoru. Kdo je mimo, dorovná se zpátky na 70, respektive 200 procent průměru. Do konce roku 2023 byla spodní mez 20 procent. Tohle je nejčastější důvod námitek a zároveň místo, kde se nejčastěji chybuje.

  • Voda a odečtyStudená i teplá voda podle poměrových měřidel, s kontrolou proti hlavnímu fakturačnímu měřidlu. Když se rozdíl mezi součtem bytů a patou domu rozjede, hledá se příčina, nerozpouští se to tiše mezi vlastníky.

  • Lhůty, které platí ze zákonaZákon 67/2013 Sb. dává čtyři lhůty a všechny hlídáme my. Vyúčtování musí přijít do čtyř měsíců po konci zúčtovacího období, tedy u kalendářního roku do 30. dubna. Přeplatek i nedoplatek se vypořádá do čtyř měsíců od doručení vyúčtování. Vlastník má třicet dnů na to, aby si vyžádal doklady nebo podal námitku, a poskytovatel dalších třicet na odpověď.

  • Námitky a jejich vyřízeníNa námitku odpovídáme písemně a s výpočtem, ne větou, že to tak vyšlo. Když má vlastník pravdu, vyúčtování opravíme a rozdíl vypořádáme. Výbor se do toho nemusí zapojit.

Jak to u nás probíhá

  1. Sesbíráme podklady

    Faktury dodavatelů, odečty měřidel, plochy jednotek a pravidla, která si dům schválil ve stanovách nebo usnesením. Chybějící odečet dohledáme dřív, než se počítá.

  2. Spočítáme a zkontrolujeme

    Rozúčtování projde kontrolou odchylek a porovnáním se součtem faktur. Součet vyúčtování všech jednotek musí sedět na to, co dům skutečně zaplatil, do koruny.

  3. Rozešleme a obhájíme

    Vyúčtování jde vlastníkům do konce dubna. Na dotazy odpovídáme my, včetně těch, které přijdou na výbor.

Časté otázky

Do kdy musí vyúčtování přijít?
Do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období, tedy u kalendářního roku do 30. dubna. Lhůtu stanoví zákon 67/2013 Sb. Když ji poskytovatel zmešká, vzniká nárok na pokutu za prodlení; pokud si dům neujedná nižší, je to 50 Kč za každý započatý den. Do konce roku 2015 to bylo 100 Kč.
Proč platím za teplo víc než soused se stejně velkým bytem?
Rozhoduje poloha bytu, počet ochlazovaných stěn a patro. Právě proto vyhláška 269/2015 Sb. omezuje, jak moc se smí náklad na metr čtvereční lišit od průměru domu: nejvýš o 30 procent dolů a o 100 procent nahoru. Kdo je mimo, dorovná se na 70, respektive 200 procent průměru. Pokud vám vyúčtování přijde mimo tenhle rámec, napište nám a přepočítáme to.
Kdo rozhoduje o výši základní složky u tepla?
Shromáždění vlastníků, ale jen v mezích, které dává vyhláška. Od roku 2024 je základní složka 40 až 60 procent podle energetické náročnosti budovy a zúčtovací jednotka ji smí posunout o deset procentních bodů. Není to rozhodnutí správce a nemělo by se měnit každý rok podle toho, komu co vyšlo.
Do kdy dostanu přeplatek?
Do čtyř měsíců ode dne, kdy vám bylo vyúčtování doručeno. Stejná lhůta platí i pro nedoplatek, tedy pro to, kdy ho musíte zaplatit vy. Vady vyúčtování na splatnost přeplatku nemají vliv.
Můžeme si nechat vyúčtování překontrolovat?
Ano a doporučujeme to. Máte právo nahlédnout do podkladů, ze kterých se počítalo. U domů, které přebíráme, projdeme i poslední vyúčtování od předchozího správce.