Přeskočit na obsah
SVJ Partner

Nejčastěji hledané

↑↓vybrat↵otevřít

Vymáhání pohledávek

Dlužník v domě, než z toho bude ztráta

Platby sledujeme průběžně a upomínáme, dokud je dluh malý a vymahatelný. Když to nestačí, připravíme podklady pro soud a provedeme dům celým řízením.
Nezávazná nabídkaKolik to stojí

Pro domy, kde jeden dlužník drží fond oprav pod vodou, a pro výbory, které nechtějí vymáhat dluh po sousedovi osobně.

Co pro dům děláme

  • Průběžná kontrola platebPlatby porovnáváme s předpisem každý měsíc, ne jednou ročně při vyúčtování. Dluh za dva měsíce se ještě doplácí, dluh za dva roky už obvykle končí u soudu.

  • Upomínky a splátkový kalendářPrvní upomínka je věcná a bez hrozeb, protože nejčastější příčina je zapomenutý trvalý příkaz. Kdo platit chce, ale nemůže, dostane návrh splátkového kalendáře ke schválení výboru.

  • Podklady pro právní krokPřehled dluhu po měsících, doklad o předpisu, doručené upomínky a výpočet úroku z prodlení. To je materiál, se kterým advokát pracuje; bez něj se řízení protahuje.

  • Řízení a exekuceProvedeme dům podáním, soudním řízením i následným vymáháním a hlásíme, co se děje. Zastupovat u soudu může advokát, kterého dům pověří.

  • Prodej jednotky a insolvencePři převodu jednotky hlídáme, aby dluh nezmizel s předchozím vlastníkem. Když na dlužníka běží insolvence, přihlásíme pohledávku ve lhůtě; po ní se přihlásit nedá.

Jak to u nás probíhá

  1. Zmapujeme dluhy

    Po převzetí domu projdeme pohledávky jednu po druhé včetně stáří. U starých dluhů řekneme rovnou, které jsou reálně vymahatelné a u kterých už hraje roli promlčení.

  2. Upomínáme a nabízíme řešení

    Písemně, doložitelně a ve lhůtách. Cílem je zaplacení, ne žaloba.

  3. Předáme k vymáhání

    Když upomínky selžou, dostane výbor kompletní podklad a rozhodne. Žalobu nepodáváme sami od sebe, je to rozhodnutí společenství.

Časté otázky

Za jak dlouho se dluh promlčí?
Obecná promlčecí lhůta podle občanského zákoníku jsou tři roky a běží od doby, kdy se právo mohlo uplatnit poprvé. U pravidelných záloh to znamená, že se promlčuje každá splátka zvlášť, takže odkládáním se dluh nezvětšuje, ale ztrácí.
Přejde dluh na nového vlastníka bytu?
Není to samozřejmé a záleží na tom, o jaký dluh jde a jak proběhl převod. Právě proto při převodu jednotky vydáváme potvrzení o dluzích a hlídáme, aby se na ně při prodeji nezapomnělo. U konkrétního případu doporučujeme právní posouzení.
Musíme dlužníka žalovat?
Nemusíte, ale výbor má povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. Nechat dluh promlčet bez pokusu o vymožení je věc, kterou může shromáždění výboru vytknout.
Můžeme dlužníkovi odpojit vodu nebo teplo?
Ne. Odpojení bytu od služeb kvůli dluhu je krok, který soudy dlouhodobě neuznávají a domu obvykle přinese víc problémů než dlužníkovi. Cesta vede přes upomínku, žalobu a exekuci.