Založení SVJ
Založení SVJ, aby dům mohl fungovat
Pro developery předávající novostavbu, pro domy, které se dozvěděly, že společenství už mělo vzniknout, a pro převody z bytových družstev.
Co pro dům děláme
Posouzení, jestli povinnost vzniklaRozhoduje § 1198 odst. 1 občanského zákoníku a od 1. července 2020 zní jinak než dřív: povinnost se váže na dům s aspoň pěti jednotkami, z nichž aspoň čtyři patří čtyřem různým vlastníkům. Starší články na internetu píší tři a mýlí se.
StanovyNe vzor stažený z internetu. Stanovy určují, jak se svolává shromáždění, jaké většiny jsou potřeba a co smí výbor sám. Špatně napsaná lhůta pro svolání se projeví až u prvního sporného usnesení.
Ustavující shromáždění a notářZaložení společenství se osvědčuje veřejnou listinou. Připravíme podklady, domluvíme notáře a schůzi povedeme.
Zápis do rejstříkuSpolečenství vzniká až zápisem do rejstříku společenství vlastníků jednotek, ne schválením stanov. Do té doby se dům nemůže chovat jako právnická osoba, což bývá překvapení při první smlouvě.
Rozjezd prvního rokuBankovní účet, IČO, předpisy záloh, pojištění domu, převzetí dokumentace a revizí, nastavení fondu oprav. První rok rozhoduje o tom, jestli dům za deset let na opravy má, nebo si bude brát úvěr.
Jak to u nás probíhá
Projdeme dům a papíry
Prohlášení vlastníka, počet jednotek, vlastnická struktura a stav dokumentace. Z toho vyjde, co se musí udělat a v jakém pořadí.
Stanovy a ustavující schůze
Stanovy napíšeme na míru domu a projdeme je s budoucím výborem dřív, než se o nich hlasuje. Pak svoláme ustavující shromáždění.
Zápis a rozjezd
Návrh na zápis do rejstříku, účet, zálohy, pojištění, revize. Od chvíle zápisu dům funguje a my ho spravujeme dál, pokud si to společenství odhlasuje.