Před rekonstrukcí bytu

Vzor dokumentu: Oznámení stavební úpravy bytu

Oznámení, kterým vlastník ohlásí přestavbu bytu a požádá o souhlas tam, kde zasahuje do společných částí. Bez něj se z běžné rekonstrukce stává spor o to, kdo zaplatí následky.

Než ho použijete

Zahájení prací bez oznámení. Vlastník, který stavebně upravuje svůj byt, to má osobě odpovědné za správu domu oznámit předem.
Zásah do nosné konstrukce bez souhlasu a bez statika. Nosné zdi jsou společná část domu, ne majetek vlastníka bytu.
Výměna oken v jiné podobě, než má dům. Okna bývají společnou částí a jednotlivá výměna mění vzhled domu i jeho tepelnou bilanci.
Odmítnutí přístupu při kontrole. Vlastník je povinen přístup umožnit, byl-li k tomu předem vyzván; odmítnutí se u soudu obrátí proti němu.
Oznámení bez termínu. Sousedé mají právo vědět, jak dlouho se bude bourat; bez termínu z toho vznikne stížnost místo domluvy.

Text vzoru

Barevná místa vyplňte rovnou tady, přepsat se dají kliknutím. Rozepsané zůstane ve vašem prohlížeči, takže se k dopisu můžete vrátit; nikam se neodesílá. Pak si ho vytiskněte nebo uložte do PDF, vytiskne se jen dopis, ne zbytek stránky.

SVJ Partner

Správa SVJ a bytových domů

Vzor dokumentu

[Jméno a příjmení]
[Adresa]
jednotka č. [Číslo jednotky]

[Název společenství]
[Ulice a číslo], [PSČ] [Město]

[Město] [Datum]

Oznámení stavební úpravy bytu a žádost o souhlas

Vážení,

podle § 1182 občanského zákoníku vám oznamuji, že hodlám ve své jednotce provést tyto stavební úpravy:

[První úprava]
[Druhá úprava]
[Třetí úprava]

Práce provede [Kdo práce provede], IČO [IČO], v termínu od [Zahájení] do [Dokončení]. Hlučné práce budou probíhat pouze [Kdy budou hlučné práce].

Zásah do společných částí: [Čeho se dotknou]. K němu vás tímto žádám o souhlas.

Beru na vědomí, že jsem povinen umožnit přístup do bytu pro ověření, zda úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, budu-li k tomu předem vyzván.

Kontakt po celou dobu prací: [Telefon a e-mail].

S pozdravem

[Jméno a příjmení]

Čím se to řídí

§ 1175 odst. 1 občanského zákoníku dovoluje vlastníkovi upravovat byt uvnitř, nesmí však ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Podle § 1182 umožní vlastník přístup do bytu pro ověření, zda úpravy společné části neohrožují, byl-li k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

§ 1182 občanského zákoníku

Tohle je vzor, ne právní rada na míru vašemu domu. Vychází z platných předpisů a z běžné praxe, jenže stanovy si leccos upravují po svém a každý dům má svou historii. U sporné nebo drahé věci se vyplatí nechat text projít právníkem dřív, než ho odešlete. Rádi to s vámi probereme.

Rekonstrukce v bytě bez sporů o nosnou zeď

Posoudíme, čeho se úprava dotkne, vyžádáme si co je potřeba a zajistíme kontrolu při dokončení. Bourání do nosné zdi se řeší dobře před rekonstrukcí a draze po ní.

Technická správa domu

Chci nabídku