Odměna výboru je v domech téma, o kterém se mluví nerado. Jedni ji považují za samozřejmost, druzí za drzost a společná řeč se hledá špatně, protože chybí čísla.
Tenhle text je o tom, jak se odměna schvaluje, aby platila, co se z ní odvádí, co se změnilo od ledna 2026 a jak si dům odvodí částku, kterou nebude za rok nikdo zpochybňovat.
Kdo odměnu schvaluje
Shromáždění, a nikdo jiný. Schválení odměn členů orgánů společenství patří podle § 1208 občanského zákoníku do jeho působnosti; výbor si ji odhlasovat sám nemůže a správce ji vyplácet bez usnesení nemá.
Z toho plyne první častá chyba: odměna, která se roky vyplácí ze zvyku, protože se kdysi na něčem domluvilo, ale usnesení k tomu není. Při kontrole to vypadá zle, i když bylo všechno myšleno dobře.
Do usnesení napište částku, období a komu se vyplácí. „Shromáždění schvaluje odměnu výboru“ nestačí; za dva roky nikdo nedoloží, v jaké výši.
Co se změnilo od ledna 2026
Tohle je novinka, o které řada domů ještě neví. Zákon č. 289/2025 Sb. změnil s účinností od 1. ledna 2026 zákon o veřejném zdravotním pojištění.
Do konce roku 2025 se z odměny člena voleného orgánu společenství odvádělo zdravotní pojištění z jakékoli částky, i z pěti stovek měsíčně. Od ledna 2026 se odvádí až tehdy, dosáhne-li odměna započitatelného příjmu, tedy rozhodného příjmu podle zákona o nemocenském pojištění. Ten činí 4 500 Kč měsíčně.
Odměna se tím dostala do stejné kategorie jako odměna z dohody o pracovní činnosti. Pro dům, který vyplácí členům výboru dva nebo tři tisíce měsíčně, to znamená konec odvodů i konec přihlašování a odhlašování u pojišťovny.
Rozhodná částka se stanoví pro každý rok a může se změnit. Než podle ní budete počítat, ověřte si u své účetní částku platnou pro daný rok; tenhle článek uvádí stav ke dni vydání.
Jak se odměna daní
Odměna člena orgánu právnické osoby je příjmem ze závislé činnosti podle § 6 odst. 1 písm. c) zákona o daních z příjmů. Není to honorář ani příjem z podnikání, i kdyby to tak vypadalo.
Prakticky to znamená dvě možnosti. Kdo podepsal u společenství prohlášení poplatníka, tomu se sráží zálohová daň a uplatní se slevy. Kdo ho nepodepsal, protože má hlavní zaměstnání jinde, a odměna nepřesáhne rozhodný příjem, tomu se z odměny srazí patnáctiprocentní srážková daň a je vyřízeno.
Druhá varianta je v domech nejběžnější a je i nejjednodušší na administraci.
Sociální pojištění
U členů volených orgánů vzniká účast na nemocenském a důchodovém pojištění, až když odměna dosáhne rozhodného příjmu. Pod ním se neodvádí.
Pozor na součet: rozhoduje odměna v kalendářním měsíci u téhož zaměstnavatele. Kdo je zároveň členem výboru a kontrolní komise a bere za obojí, sčítá se mu to.
Kolik dát
Žádná tabulka neexistuje a číslo v článku by se bralo jako norma, kterou to není. Jde ale odvodit vlastní částku a je to poctivější, než se ptát domu odvedle.
Sepište, kolik hodin měsíčně to opravdu zabere. U menšího domu se správcem to bývají jednotky hodin, u většího domu bez správce klidně dvacet.
Připočtěte odpovědnost. Člen výboru vykonává funkci s péčí řádného hospodáře a podle § 159 odst. 3 ručí za dluh v rozsahu, v jakém nenahradil škodu. To je jiná pozice než brigáda.
Vynásobte hodinovou sazbou, kterou by dům zaplatil někomu zvenčí za tutéž práci. U administrativy je to zhruba tolik, kolik stojí hodina účetní.
Výsledek porovnejte s tím, kolik dům měsíčně platí za správu. Odměna výboru bývá zlomek téhle částky a je to dobrý argument na shromáždění.
Proč je neplacený výbor nejdražší
Nulová odměna vypadá jako úspora a bývá to nejdražší položka v rozpočtu domu.
Důvod je prostý: za nic se nedá nic vyžadovat. Předseda, který funkci dělá zdarma a ve volném čase, nemá povinnost odpovídat do tří dnů a nikdo mu to nemůže vyčítat. Nesehnaná nabídka, neuplatněná reklamace, promlčená pohledávka za dlužníkem, opožděné vyúčtování; každá z těch věcí stojí víc než roční odměna celého výboru.
A je tu druhá věc, méně vidět: dům bez odměny hůř shání lidi do výboru. Když se pak nikdo nepřihlásí, řeší se to profesionálním předsedou, a ten stojí několikanásobek.
Tři chyby, které se opakují
Odměna bez usnesení shromáždění. Nejčastější a nejsnáz odstranitelná; stačí ji na nejbližším shromáždění schválit i zpětně za dané období.
Odměna vyplácená jako faktura. Člen výboru fakturovat za výkon funkce nemá; je to příjem ze závislé činnosti bez ohledu na to, jak se doklad jmenuje.
Odměna zapomenutá na roky. Částka schválená v roce 2015 dnes neodpovídá ničemu a projedná se nejlíp spolu s účetní závěrkou, kde jsou čísla po ruce.
Co si z toho odnést
Odměnu schvaluje shromáždění a do usnesení patří částka, období i příjemce. Od ledna 2026 se u odměn pod 4 500 Kč měsíčně neodvádí zdravotní pojištění, což většině domů zjednodušilo administraci.
A jedna věc, která se v téhle debatě ztrácí: odměna není poděkování. Je to cena za to, že někdo nese odpovědnost, kterou by jinak musel dům koupit zvenčí dráž.
Text vychází z praxe při správě domů na Uherskohradišťsku a ve Zlíně. Není to právní rozbor: u sporné situace se vždycky vyplatí podívat se do stanov konkrétního domu.